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博多区 | ミニミニ福岡スタッフブログ

博多区の記事

クリスマス間近ですね

みなさまこんにちは、新人の坂田です。

最近気温がだいぶ寒くなってきましたね、体調管理をしっかりなさっって風邪を引かないようにしてくださいね。

この季節はノロウイルス対策も兼ねて、手洗い、うがいは欠かせないですよ。

 

さて、街中を歩くとクリスマスのイルミネーションが多く見かけるようになりましたね。

毎年この時ばかりは気持もわくわくしてきますよね。

デートにキャナルシティー博多でイルミネーションや買い物を楽しみ福岡タワーで夜景を楽しみ

後はお二人で、ゴージャスに熱い夜を過ごしたいですよね。


福岡タワーのイルミネーションは

11月16日~12月25日まで実施されてますよ。

キャナルシティーも今年は凄い演出となっており必見ですね。

噴水、音楽、光、映像は3Dプロジェクションマッピングも使ったショータイムで、もう観られた方も多いと思いますが11月19日〜ワンピースのショーが始まってます。

時間は18時、19時、20時、21時です。

その他も色々な噴水ショーや、イルミネーションも実施中です。

なんといっても観覧無料なのが良いですよね。

 

そういえば、キャナルシティー博多からほど近い物件がありますので紹介させて頂きます。

SDマンション博多駅南です!!

 

 

現在502号と902号室の2部屋が空室となっております。

今回は902号室のご紹介です。

チラ見せ程度のお写真なので詳しい内容と気になるお家賃はこちらからも見れますよ。

物件をご覧になりたいお客様、もちろん無料でご案内しておりますのでお気軽にお問合せ下さいませ。

 

実際に室内を見させて頂いたのですが、いつかこんな部屋に住んでみたいなーと思いました。

因みに今住んでる所は1Kでございます。

 

 

投稿日:2016年11月22日

投稿者:坂田 健太郎

カテゴリー:

福岡deお部屋探し/お部屋探しのHOW TO

いらっしゃいませ\(^o^)/
ミニミニ福岡西新店荒川です!

 

2016年も残り1か月半。

次の春、初めての転勤になりそうな方も
新社会人の方も、新入生の方も
これから一人暮らしを始めようかな~
前回のお引っ越しで失敗した方の参考になればと思います\(^o^)/

 

てさて、いろいろと迷ってしまう部屋探しですが、押さえておくべきコツがいくつかあります
つい忘れてしまいがちなポイントから、今まで気がつかなかった見方まで。
ぜひリストアップをしてステキなお部屋を見つけるのに役立ててください。


 

☆最初に知っておきたいこと☆


■基本的なお部屋探しの流れを知ろう■

新しいお部屋探しの基本的な流れをおさえておきましょう。

1.住みたい部屋の条件を決め、情報を集める
エリア/間取り/家賃/初期費用/その他ご条件【バストイレ別/築浅/ペット可など】

2.希望物件が見つかったら不動産会社に連絡をして内見する
弊社HPにもお問合せフォームがあったり、ポータルサイトSUUMOやHOME’Sからの
直接お問合せも可能です!希望物件を探してほしい、資料が欲しいなどのお問合せも受付中!
また、ミニミニ福岡では予約なしでも当日空席があればご案内可能です\(^o^)/

3.不動産会社を通して入居審査を出す
ご内覧されて気にいったお部屋がみつかれば、お申込をします!
その際、【・契約者様の顔写真付き身分証/保証人様の内容/認め印】が必要になります!
その他必要な書類は事前に確認ください\(^o^)/

4.契約して成立!!
審査通過後、初期費用のお支払、ご契約書に御記入ご捺印を経て、
その後は契約開始日に鍵渡しになります♪

はじめて部屋探しをする方は、こちらを参考にまず希望条件からリストアップしていきましょう!

 

■初期費用ってどれくらい??■

家賃・敷金・礼金以外にも、「仲介手数料」「火災保険」「カギ交換代」「保証会社の料金」「消毒料」などが初期費用として必要になります。

目安としては賃料の4倍から5倍程度。例えば家賃8万円の物件を借りようと考えた場合、30万〜40万程度かかってしまう計算になります。

初期費用を押さえたい場合には敷金や礼金の安い物件を選ぶか、安い引っ越し業者を選ぶなどの工夫が必要です。

 


 

☆納得のいくお部屋探しのコツ☆

■お部屋探しの納得のいくシーズンは■

掘り出し物を探すのにおすすめな時期は4中旬〜8月まで。
交渉がしやすく、比較的物件数も充実しているので狙い目です。

一方、1〜4月、9〜10月はハイシーズンで、物件数は多いものの交渉はしにくい時期。6〜8月、11〜12月はハイシーズン前ということもあり、徐々に物件が見つけにくくなる時期なので、この時期に行く場合は早めの行動を心がけましょう。

■築年数だけにとらわれないようにしよう■

ちかごろ増えているのが、築年数は古いがフルリフォームやリノベーション済みの物件です。
外観は多少趣きのあるものになりますが、中は新品同様というケースも。
築年数から探してしまうとこういった物件を見逃してしまう恐れがあるので、ひとまずこだわらずに探していきましょう。

ただ水回りのみリフォームが甘い物件もあるので、そこには内見時に注意が必要ですね。

 


 

☆知っておきたい事前準備の内容☆

■住みたいエリアを決める■

おすすめは駅で選ぶことです。会社や学校を起点とし、移動にかかっても良い時間からエリアを決めていきましょう!そして多少遠くても家賃を予算内に収めたいのか?金額的に少し無理をしても、近い場所を選ぶのか?どちらを優先するのかを決めることで範囲が見えてきます。

また、漠然と憧れの街に住みたい!という理由でももちろんOKですよ!

 

■お部屋探しの条件を決める■

必要なのは、「絶対に譲れない条件」と「妥協してもよい条件」を出すことです。
そして希望エリアの中から絶対に譲れない条件をもとにし、物件をしぼっていきましょう。

似たような条件の物件が複数でてきてしまったら、その中から新たに「妥協してもよい条件」を作り決めていってくださいね。

 

■ネットやストリートビューを活用しよう!■

最近では多くの物件がネットでも確認できます。不動産前に貼り出されている情報を見るのもいいですが、手軽にいつでも確認できるネットはおすすめです。客をひきつけるダミー物件があるのではと心配する方もいますが、最近では各ポータルサイトも掲載する際に成約済み物件に対しては厳しくなっておりますのでそういうものも減っています。
それでもやっぱり、ネットはタイムラグが発生するので、気になるお部屋があったら
まずはお電話ください\(^o^)/【0120-13-3232】※ミニミニ福岡西新店直通フリーダイヤル

さらに、気になる物件や地域が見つかったらマップのストリートビューを活用してみましょう!現地に行かなくても、周辺の雰囲気や建物の外観が簡単に確認できます。

 


 

☆私達不動産屋とのやりとり☆

■電話やメールでお問合せする■

気になる物件に出会えたら、さっそくミニミニ福岡西新店にお問合せしてみよう!

突然のご来店でもご案内は可能ですが。
週末や繁忙期の1月~4月はお待たせする可能性がありますし、事前にご連絡を頂ければ
ご条件をお伺いしてスムーズに御案内できるので進められるのでおススメです\(^o^)/

 

■複数の不動産屋さんにお問合せをするメリット・デメリット!■

不動産会社によっては、情報のボリュームが違う場合もあります!

地域によって得意不得意などもあるので、いくつかの不動産会社に問合せをすると内容に差が出てくることもあります。弊社はミニミニ独自のネットワークで、情報量も違います!
たとえば、シャーメゾンシリーズなど人気物件でミニミニ福岡でしかご紹介できない新築物件なども御座います\(^o^)/
さほど差がないときには、営業マンとの相性や信頼できるかどうかで決めるのもおすすめです。
私達は、お客様に選んで頂ける営業マンにならないといけないですね♪

 


 

☆実際にご内覧する際の注意点☆

■設備チェックで見落としがちなのは?■

では実際に内見をしに物件を訪れたらなにに注意をして見ていけばいいのでしょうか?

つい忘れがちなのは、風通しや窓・網戸の立て付けです。立地にもよりますが風通しの悪い部屋はカビや匂いが発生しやすくなります。快適に過ごすためにはこういったことも忘れずにチェックしておきたいですよね!

 

■共有部分で管理会社様の管理状態が分かる■

共有部分の廊下やエントランスの清潔感も大事ですが、見落としがちなのは自転車置き場です。

乱雑なのか、整頓されているのかで住人の雰囲気も掴めますし、「チャイルドシートが付いている」や「クロスバイクが多い」など、種類によっても年齢層が分りますね。そして管理会社さんの管理具合も併せて知ることができます。

■周辺環境の確認も忘れずに!■

公園やコンビニが近くにあると便利ではありますが、夜になると若者が集まってくる場合もあります。同様に飲食店が居酒屋がある場合も、匂いや人の集まりには注意したいですね。

また、川や自然が近いことで癒される場合もありますが、虫などが苦手な方は避けた方がよいでしょう。夏場に窓をあけて風をいれようとしただけで、室内に紛れ込んで来る可能性が高くなってしまいます。

 

■騒音に悩まされたくない方!■

公園や学校、病院・消防署が近くにあると音に悩まされることがあります。それ以外には近所に吠える犬がいないか、車通りの多い道に面していないか、などもチェックする必要がありますね。

■室内の写真を撮ってみよう■

内見時にスマホやデジカメで写真を撮っておくと、あとで見返すのに便利です。同じような条件の部屋で迷ってしまっても、写真で振り返れば冷静な判断ができますし、いま持っている家具の配置を考えるときに便利です\(^o^)/

そして気になる部分があれば写真おさめておくと、後で活用が可能。室内の痛みや壁紙の状態など、入室・退去時の交渉にも使えますよ。

■クリーニング前か後かの確認■

内見時にキレイに見えたとしても、クリーニング無しで入居してしまうとあとあと後悔することも……。

こまかなことですが、クリーニング前か後なのかの確認と、前だった場合にはどこ部分をどの程度クリーニングしてもらえるのかを聞いてくださいね。
気になる箇所があれば、お気軽に仰って下さいね\(^o^)/

 

■新築・築浅は素早く行動を!■

できればじっくり選びたい、という方も、新築の物件のときは早めの行動がおすすめ。新築というだけで決めてしまう人も実際にはいますので、どうしても早い者勝ちになってしまいます。

あまり焦らず決めたいと考えている場合は、新築という条件は後回しにするなどの工夫が必要ですね(+_+)

 

■期間限定の貸し出しではないか確認■

まれに「定期:(日付)」と記載されている物件があります。

これは分譲で買う方が一時的に貸し出しているなどの「期間限定物件」であることを示しています。そのため、時期がきたら部屋をあけ渡さなければいけないので、また引っ越しが発生してしまいますね。

しかし元が分譲物件のため、設備がととのっており条件もよいことが。期限付きでも構わない、と判断したときのみ契約をするよう心がけてください。

 

♡内覧時のチェックシート♡
これをつかって、分かりやすくチェックしてみよう!

 

☆契約時の注意点☆

■契約書類の必要書類■

初期費用の他に、いくつかの書類を用意する必要があります。1つでも抜けていると契約をスムーズに進められませんので、忘れないよう注意してくださいね。

・契約者様、ご入居者様の住民票
・連帯保証人様の印鑑、印鑑証明
・収入を証明できるもの(確定申告書、明細)
・新入生、新社会人の方は合格通知書、内定通知書のコピー

この他にも、家賃が銀行引き落としの場合は口座と印鑑が必要になります。
福岡で必ず家賃引落しで使える口座は
【福岡銀行】【西日本シティ銀行】【ゆうちょ】になります!
予め、口座開設されておくと便利かもしれません♪

■お申し込みからお引っ越しまでの期間■

通常、物件を決めたら1カ月以内には引っ越しをするようしてください。契約成立の時点から日割りで家賃は発生していますので、あまり先に伸ばさないことも秘訣です。

また、早すぎる引っ越しもNG。初期費用を払ってすぐに部屋にすめる訳ではありません。契約書類をかわしたときに決めた、入居可能日を守ってくださいね!

■今住んでるお部屋の退去手続き■

もともと住んでいた住居の解約申し入れは、最短でも1カ月前までに済ませてください。電気・水道・ガスの停止も必要です。これらはだいたい1週間前には連絡を。インターネットの住所変更(物件によっては解約)手続きも忘れずにしましょう!

期間としては、旧物件と新物件の契約期間を少しダブらせておくと、余裕をもって引っ越しができるのでおすすめです。

 

☆タイプ別のお部屋探しポイント☆

■ファミリータイプ■

家族での引っ越しをする場合に気をつけたいのが、今後家族が増えるのか増えないのか?という点です。

また、子育てを中心に考えるのであれば、子どもがのびのびと暮らせる工夫のある物件か?地域は子育てに向いているか?学校区の特色、というのも重点的に考えていきたいですね!
福岡市内では人気の学校区というものがあり、特に人気なのが
百道小学校、西新小学校、高取小学校、原北小学校があります!
詳しくはミニミニ福岡西新店にお問合せくださいね♪

同じ年頃のお子さんが多く暮らしている街を選ぶと、施設や安全面が充実している場合も多いです。

■女性の一人暮らし■

女性が1人暮らしをする場合、気をつけたいのが防犯面です。

オートロックの物件も増えてきていますが、帰りの夜道の状況も知っておきましょう。大通りを歩いて帰宅できたり、夜遅くまで開いている店が通りにある場所ですと、人目もあり安心です。

マンションの廊下に吸い殻が落ちているような物件や、通りからすぐ玄関内が見えてしまう部屋は避けたほうが良いでしょう。

■新婚さん■

新婚の2人が新しく物件を見つける際、気をつけたいのがタイミングです。

結婚式をする場合、準備に追われ忙しい日が多くなってしまいます。そのため、半年くらい前からはじめる人が多いようですね!遅くとも3カ月〜1カ月前までには引っ越しが済んでいる状態が望ましいです。

また、共働きであればお互いの会社の中間地点を選ぶことや、子どもができた将来を見据えての目線も必要になってきますね。

 

 

■さいごに■

たくさんの物件があり迷ってしまう部屋探しも、いくつかのコツとポイントを押さえておけば迷うことが減り見つけやすくなります。お気に入りの街やインテリアで毎日を過ごすことは、ストレスを減らし、笑顔を増やしてくれると思いませんか?次に住むお部屋が、あなたの大切なお城になることをお祈りしています!帰りたくなるお部屋が住みたいお部屋♪

是非、ご一緒に素敵なお部屋を探してみませんか??

お部屋探し依頼はコチラから
↓ ↓ ↓

お部屋探しはミニミニ福岡西新店へ

 

素敵なお部屋がみつかりますように♪

 

 

投稿日:2016年11月18日

投稿者:荒川 愛美

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九大在校生向け 箱崎・馬出病院キャンパスエリアの住み替え物件☆

九大在校生の皆さまこんにちは!

ミニミニFC九大学研都市駅前店の田中です!

最近、ミニミニFC九大学研都市駅前店では、

来年春に福岡市東区の九大箱崎、馬出病院キャンパスに移動の

九大在校生さんからの住み替えのお部屋探しのお問い合わせが大変多くなってきました!!


九大箱崎キャンパス(箱キャン)周辺は、

文学部・教育学部・法学部・経済学部・農学部の九大在校生さん


馬出病院キャンパス(病院キャンパス)周辺では、

医学部・歯学部・薬学部の九大在校生さん達から、

インターネット無料オートロック付き広いロフト付き都市ガス使用お部屋などの

人気の高い希望条件で、

ミニミニFC九大学研都市駅前店に、平日は授業が終わった夕方ごろから、

週末は日中にお部屋探しに九大在校生さんご来店頂いております!

同じ学部の周りのご友人の方々はいかがでしょうか?

もうすでに『(福岡市)東区で住み替えのお部屋を決めたよ!という声も

チラホラ出てきているのではないでしょうか?

まだ10月なのに、来年の2月・3月に住み替えるお部屋をもう決めたの?と

びっくりするかもしれません!

毎年10月~12月にかけては、キャンパス移動で来年の2月3月から

契約(入居)を希望される九大在校生さんが大変多いのですが、

通常は、現在空室のお部屋にお申し込みをされると

実際に入居を始める始めないにかかわらず約1か月後から、

家賃は発生しないといけないのですが、

毎年必ず伊都キャンパスから九大在校生さんが移動されるこのエリアでは、

この早い時期にお部屋をお申込みをされても、

家賃の発生は来年の2月3月からでOK ですよという

春入居プラン』を導入しているお部屋があるので

安心して今の時期でもお部屋のご契約ができるのです!!(^^♪

本日はそんな『春入居プラン』を導入していただいている

キャンパス移動の九大在校生さんに優しい人気のお部屋をご紹介させて頂きます。

まずは、箱キャンエリアのおすすめ春入居可能物件から ♪

☆ チェルカーレ箱崎 202号室 ☆

 

 


 

春入居プラン 3月家賃発生OKです!!

インターネット無料はもちろん当たり前です♪

JR鹿児島本線 箱崎駅から徒歩3分、

地下鉄箱崎線 箱崎九大前駅からも徒歩7分の好立地です !

箱キャンまでも徒歩5分ですよ☆

 

 

明るくてきれいな室内です♪

 

ロフトも広くて使い方自由!

 

キッチンは2口ガスコンロ付きです!

洗面脱衣所付きもうれしいですね☆

日常の生活にもすごく便利な立地で、、

にしてつストア レガネット筥松 徒歩3分

福岡銀行 箱崎支店 徒歩1分

ミニストップ 箱崎1丁目店 徒歩3分

などなど、通学にも生活にも満足いただけますよ♪

 

さらに詳しい資料はコチラから確認いただけます!


チェルカーレ箱崎 202号室 詳細ページ


お問い合わせやご内覧希望はぜひお早めにご連絡ください!

 

次回は、馬出病院キャンパスエリアの『春入居可能物件』をご紹介します♪


 

投稿日:2016年10月29日

投稿者:田中 靖雄

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新品家具家電付【KaGood賃貸】

こんにちはミニミニ福岡 九大学研都市駅前店橋本です(^O^)★

ここ最近家具付のお問い合せが止まりません、

転勤の方のお部屋探しが多いようです。

転勤の方にオススメの家具・家電付賃貸物件です。

家具家電の代金は別支払いではないでの個人の負担も減りますし、

新品家具・家電ですので衛生面で心配はございません。

入居当日に新品を配達、そして組み立て設置を致します。

退去時は家具・家電はそのままの状態で退去出来ます。

KaGood・コート博多駅前22 】

 

賃料93,000円 共益費5,000円

博多区祇園駅徒歩8分の物件です。

博多駅までも歩いて行ける距離です。

法人契約の場合、法人規定にも合わせ、家具の変更もご相談下さい。

【掃除機・炊飯器・電気ポット・ベッドサイズ変更・テレビサイズ変更・・・・・】

希望の家具・家電を揃えてお客様が生活しやすい環境に致します。

福岡エリア「博多区,中央区」他全域で家具・家電付きの賃貸をお探し致します。

お問合せは是非ミニミニ九大学研都市駅前店へ(*^_^*)/

九大学研都市周辺物件の

お部屋探しは家具・家電付き賃貸

お待ちしております!!

 

 

投稿日:2016年9月25日

投稿者:橋本 美佳

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転勤の方に人気家具家電付き物件

こんにちはミニミニ福岡 九大学研都市駅前店橋本です(^O^)★

転勤が決まってお部屋探しや、家具・家電を取り揃えるのは

大変ですよね、そんな時に便利なのが、家具・家電付きの賃貸物件です。

・中古だから嫌だ!!

・家具・家電代が家賃と別だから個人負担になる!!

そんなことは、ありません。

入居当日に新品を配達、そして組み立て設置を致します。

家具家電代を別で払うことがありません。

全て家賃に組み込まれております。

退去時は家具・家電はそのままの状態で退去出来ます。

【KaGood・クレスト冷泉町】

賃料70,000円 共益費5,000円

博多区祇園駅徒歩6分の物件です。

博多駅までも歩いて行ける距離です。

法人契約の場合、法人規定にも合わせ、家具の変更もご相談下さい。

【掃除機・炊飯器・電気ポット・ベッドサイズ変更・テレビサイズ変更・・・・・】

希望の家具・家電を揃えてお客様が生活しやすい環境に致します。

福岡エリア「博多区,中央区」他全域で家具・家電付きの賃貸をお探し致します。

お問合せは是非ミニミニ九大学研都市駅前店へ(*^_^*)/

九大学研都市周辺物件の

お部屋探しは家具・家電付き賃貸

お待ちしております!!

 


投稿日:2016年9月14日

投稿者:橋本 美佳

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オススメ自社管理物件ファイルその②

こんばんは!
ミニミニ福岡西新店の荒川です!

本日は、先週に引き続き

弊社オススメ管理物件です♡

 

博多駅南にある管理物件!

弊社の管理物件は

糸島・西区・早良区・城南区だけでなく

博多区にも、東区にも、福岡市のいたるところにあります♪

 

今日はその中でも

博多区博多駅南の1LDK

★ SDマンション博多駅南

 

 

今、市内で一番賑わっている

あの、博多エリアで

通勤や出張も楽々LIFEを

過ごしてみてはいかがでしょうか?

 

博多区のお部屋探しもミニミニ福岡西新店で

お待ちしております

投稿日:2016年8月29日

投稿者:荒川 愛美

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岩永店長のお誕生日!!

こんばんは!

ミニミニ福岡西新店の荒川です!

 

本日、8月5日は、

我らがミニミニ福岡西新店の岩永店長の

お誕生日でした!

私が入社してから、3年半岩永店長のもとで

お仕事をご一緒にさせて頂いているのですが、

毎年、スカルプDを誕生日に贈っていたのですが、

果たして、使い続けないと意味がないのでは・・・・

っということになり・・・・

先月から、村上係長と、

あーでもない、こーでもないと・・・・

 

夜な夜なミーティングを重ね・・・・

岩永店長に気付かれないように・・・・

 

 

アイスを食べながらリサーチしたり、

1ヶ月間、準備に準備を重ねました・・・・

っとは言っても、

ミニミニ福岡西新店の誕生日プレゼントは

ここ1年、Amazonから代引きで届くんですけどね(゜゜)

 

リサーチした結果、、、

今年の岩永店長へのお誕生日プレゼントは、、、

 

充電式のミニ掃除機になりました!

4児のパパの顔をお持ちの岩永店長!

車の掃除が大変だとか・・・(゜゜)

そこで、毎回洗車機を使わずとして、

車内を掃除できます!!

 

ミニミニ福岡西新店、お得意の

Amazonで検索をしてみると・・・

 

とっても好評価な掃除機を発見(゜o゜)

 

レビューを見る限り

間違いなさそうだったので、

すぐさま、村上係長に稟議を上げて

承認が降りたので・・・

下田さんがポチっとしました!

無事、2日前に、西新店に代引きで届きました!

そして、私の足元で2日程、温めて・・・

本日!岩永店長のお誕生日!!

いつもは、みんなでcakeを頂くのですが、

岩永店長のお誕生日の本日!

ちょうど、岩永店長がお休みだったので・・・・

お子さんと食べれるように、31のアイスケーキを

高取のサニーの隣のサーティーワンに予約をしていたので

走って取りに行き・・・

準備が整ったところで、、

本日公休の岩永店長に

ちょっとだけ店に来てもらい(わざわざ)・・・

 

ぱぱーーーん!

無事、日頃の感謝の気持ちを込めて

みんなで渡すことができました!

 

ドライアイスが入っていたので

あけるとまた、持って帰るのが大変なので

ケーキはそのまま渡しました!

決して、手を抜いたわけでは、、ありません!!

そのご、店長から開けたとLINEが来たので・・・

 

スヌーピーのアイスケーキです!

村上係長はツムツムにしようっと

言っていたのですが、

下田さんと私がスヌーピー押しで

多数決の結果、スヌーピーになりました!

お子さんたちは喜んで頂けたか、明日

岩永店長にきいてみようと思います!

 

 

岩永店長、いつもありがとうございます!

お誕生日おめでとうございました!!

これかれも宜しくお願い致します♪

 

さー明日は8月最初の週末!

もうすでに企業様によっては夏休みのところもあるのではないでしょうか?

夏休みのお引っ越しは・・・・

ミニミニ福岡西新店でお待ちしております!

投稿日:2016年8月5日

投稿者:荒川 愛美

カテゴリー:---

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